Page 37 - 2021-22年度總監月報一月號F

看得懂，包含我自己也有一段時間很茫然，但在這邊可
以跟大家分享的一些我個人的觀察：

第一個，房屋的營造成本升高了很多，材料加上工
程費用攤下來應該比過往的價格多了大約 60%，也就是

以前 10 萬蓋得了一坪，現在就要 16 萬才蓋得起來甚至
還要多更多，這也是為什麼現在預售屋越賣越貴，賣的

都是三年後、五年後的價格，畢竟原物料都還有繼續上
漲的可能，起造人不得不抓更多的預算為了降低風險。

新店央北重劃區就有一個實際的預售屋銷售案例，
賣屋的價格已經幾乎低於他們的成本，由於疫情造成的

影響沒有辦法彌補之前賣出去的價格即使完銷卻根本沒
有賺錢。市場上不少預售屋甚至連房子都有可能蓋不出

來，更不要說依照原本合約的交屋時間完工了。
第二個，疫情期間真的很多熱錢回流，很多人看不

到，但是越來越可怕的是現在白天的百貨公司閒人都越
來越多，已經沒有外國觀光客了，但是 101 大樓、還有

很多信義區百貨公司連平日都非常擠，而國內的住宿，
更可怕，你不是訂不到飯店，但是只要是頂級飯店，你

都訂不到！虹夕諾雅、涵碧樓……等等，大家可以嘗試
看看。

第三個，不動產抗通膨！就算隨著時間會也許有漲
跌，但是如果長線看來怎麼樣都是賺錢，現金太多的人

完全不需要動腦，只要把錢放在不動產當作儲蓄，相當
於聚寶盆的能力，錢就一直長出來。話說短線穫利買股

票，但投資有賺有賠，而長線放在不動產，包你後代吃
不完。

不免俗的還是要做一下平衡性的說明，不少先進國
家並不流行個人持有不動產，房子是人棲息的地方，居

住是剛性需求，希望大家不要把不動產當作金融商品太
過依賴，雖然風險相對小很多，但也不可能完全保證，

希望大家要常常注意市場動向，保護好自己的資產。

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總監月報 1 月號